중국인들이 한국에 집을 사는 이유

 

1.부동산 투자에 대한 이중성을 논의
   - 우리나라의 외국인이 부동산을 살 때, *중국인*이 먼저 떠오르며, 이에 대한 복잡한 생각을 나눈다.
   - 부동산 분쟁 시 *돈을 제대로 돌려받을지 몰라도* 소비되는 연륜을 감지할 수 있으며, 설명이 자세할수록 미각을 자극한다.
   - 이집에서 듣는 얘기는 어떤 것이든 맛있어 보이며, 오늘은 부동산에 대한 토론을 진행한다.
   - 한편 중국인의 부동산 투자를 부러워하는 *관점 정체성의 이중성*도 논의된다.

2.외국인 투자, 선호 지역부터 목적 다양성 파악
   - 2023년 외국인 부동산 거래는 13년 만에 최고치인 15,604건, 중국인이 73% 차지.
   - 투자 및 실거주 목적 중 혼자 월세로 사는 외국인들과 가족 단위로 사는 중국인들이 차이.
   - 지역별로는 인천(2%), 충남(1.74%), 경기도(1.68%) 등 외국인 거래 비율 높음.
   - 증가하는 중국인들은 아산 테크노밸리 인근에 집을 살면서 커뮤니티 형성.

3.️평택 부동산 투자 추이와 외국인 관련 이슈
   - 평택 지역에서 주로 중국인들이 거주용 부동산 구입하는 추세, 투자 흥미는 낮음.
   - 한국 내 부동산 투자의 어려움을 언급하며 외국인 대출, 부동산 소유 관련 현황 설명.
   - 국내 외국인 대출 시 가족 관계 증명서 요구로 *대출 금액 감소*, 개선 필요성 제기.
   - 전문가들이 외국인 부동산 투자 환경 개선 및 대출 조건 개선을 요구하고 있음.

반응형

4.중국인 부동산투자: 한국 & 미국, 이중투자 비교
   - 한국에서 중국인들이 주로 투자하는 지역은 강남과 제주로, 제주에서는 5억 이상 투자 시 자유로운 경제활동의 'F2비자'를 받을 수 있으며, 몇 년간 유지하면 영주권까지 획득한다.
   - 한편 미국과 일본에도 중국인들이 투자를 늘리고 있으며, 특히 일본에서는 고가 아파트 매매로 중국 비율이 증가하여 부동산가격 하락 현상이 나타났다.
   - 중국 부동산 위기 소식 속 많은 중국 자본이 외국 부동산 투자를 선택, 중국 부동산 불황은 2020년 코로나를 계기로 시작되었다고 한다.
   - 지금은 외부 투자가 중국 자본에 대비 강력하며, 부동산 론도 인애 없이 힘들어지고 있으나 중국 부호들은 여전히 외부 부동산 투자를 진행하는 모습을 보여준다.

5.중국, 부동산 대책 변화와 경제 영향
   - 시진핑 주석, 코로나 극복을 위해 풀어낸 돈 중 부동산으로 유입되어 정부가 부동산 제재시작.
   - 부동산 기업에 대한 금리 상승 및 대출 제한 정책으로부터 헝다 디폴트 위기 및 중국 경제 전체에 영향.
   - 부동산 부양책 전환 및 외국 자금유출 등으로 중국의 경제적 불안 요인으로 여겨짐.
   - *중국 부동산 업체 망하기 시작, 중국의 심리적 불안 요인으로 외국 자금 유출 증가해왔음을 보여줌.*

6.한국 부동산, 중국 부자들의 매력과 투자 이슈.
   - 한국 부동산 시장이 중국 부자들에게 투자하기 매력적인지 의문이 드는데, 부동산 불패 신화로 인해 가격 침체 우려가 낮다.
   - 중국은 토지 거래를 할 수 없어 한국 부동산을 투자하는 사례도 있으며, 한국의 토지와 건물 소유 개념이 매력적으로 다가온다.
   - 재미로, 중국 부유층은 한국의 하이난에서 휴양 및 접대를 즐기는 이야기도 있다.

7.️제주도와 중국 부동산 투자의 영향
   - 중국 고위층이 접근성과 비밀 접대로 제주도 투자 시작.
   - 제주도로 도피할 만한 전초기지로 활용되며 중국 투자가 증가.
   - 국내 부동산에 대한 중국 자본 유입 우려와 외국인 부동산 매매 감시 필요성 강조.
   - 우리나라 인구 감소와 부동산 왜곡 우려, 정부의 적극 대처 부재.
   - 인구 대체 현실 고려, 집주인 중국인에 따른 부동산 문제 우려 증가.